房贷计算器2019

动动计算器 揭露楼市的几大惊天骗局(第2页)


  谎言二:不断放大的利好刺激

  各地楼盘宣传总少不了架桥啦,地铁啦,商业中心啦等等等等利好消息。

  交通只是辅助,有实业才是关键。中国铁路网早就覆盖到全国了,也并没有见到铁路沿线就遍地开花。

  一片荒芜的土地划个圈就是未来商业中心了?就像告诉你明年人人都是小康了你信吗?国家行为,当年画了四个圈也就成功了一个!

  这里不是否定利好,而是强调利好是有限度的!举例粤港澳大桥喊了20年,每次有点风吹草动,珠海楼市就开始呐喊涨价,说什么大陆与香港的差价。一个基本的事实是:香港也有中心和郊区,再郊区也是香港,宣传总是置事实于不顾,假如利好只能带来2000的升值空间,而实际上早就被放大到了1万元。其实就像股市,每次有利好消息了股票猛涨,真正利好消息出来了股票反而要跌,楼市反应更慢些而已。还有地铁,这个问题全国都一样。谎言三:物价飞涨,买房最保值

  笔者不是搞经济的,不懂经济,但是以我小老百姓的理解:要保值,要抵抗通货膨胀最好的东西应该是硬通货-贵金属而不是房子!至于房子能不能保值?我们按按计算器就知道了:我们以一套140万的房子为例,五成按揭20年,月供5000左右(富翁可以全款的不论,自住一辈子的不论,这里仅算投资)

  五年后没有营业税出手:

  首付70万贷款70万20年利息54万,5年共偿还利息13.6万,选择等额本息还款方式实际支付利息更是大于14万;

  而如果把本金70万用于投资即便最看不起的定期存款5年期到期利息16万

  还有买卖房屋成本:买总价140万,印花税700公证4200契税1万四,手续费4200,合计约2.3万

  预期能卖180万,个税40*0.2=8万印花税忽略。

  投资这套房五年后你顺利出手了,各地政策不同计算结果会有出入但是出入绝不会太多

  总共支出额外费用:贷款利息14万+投资损失16万+交易税费10.3万合计40.3万,而你赚取的差价是40万。也许你会说五年后我的房子增值绝对不止这么多!或许你的房子确实是一个价格洼地五年后可以翻一倍……但是你首先要说服你自己相信这一论断。至于你五年内出售或者说10年后出售,或者说你有房了高兴了在房子装修上又花了10万20万的你都可以算一算。

  承认与否我们的生活有很多环节都是被人设计过的,笔者也买过房卖过房,账面看似有赚,回头一算白忙一场还乐得什么似的。感觉就是:买房的时候总是太贵,到自己卖房就是卖不上价格。以下是几种买房者常见的认识误区:误区一:70年,谁住的了那么久啊,早换房了

  有说现在的房子质量保证也就50年甚至只有30年的寿命。大家明明都认可这个事实却从来不考虑由此而带来的风险。电脑汽车一过手就是二手了就要折旧贬值,唯独房子从不贬值,也没人考虑这个问题。举个极端的例子100万的房屋寿命30年你注满30年已变危房了。这时候你想换房了那这套100万的危房能卖多少?有多少人肯接手?最终的结果暴露的就是一个无情的事实,房子是有寿命的是一样会贬值的。这个贬值不会是前29年一直在升值到了30年突然就不值钱了。所以心存幻想的炒房者注意了,你以为你住了20年的房子还真的可以一直替你增值保值啊?

  错!大错特错了!房价涨了10%那是新盘跟新盘比,这很正常,物料人工贵了,科技进步了设计理念先进了,新就是贵的理由!而你手里的房子越来越老越来越旧了!人家的新房子涨了10%,难道你也奢望你的老房子跟新房子同步上升卖一样的价?老房子中不乏有一些质素很高的房价稳中有升,这就像是股票,你看到同事买的一直股票今天涨停板了是好股票,那你是不是继续跟进呢?他可能明天又是一个涨停板也可能就开始回调了。而这种楼盘绝对是少数。

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